Tapuda güvenli ödeme sistemi 1 Mayıs’ta zorunlu oluyor
Gayrimenkul alım satımında dolandırıcılığı ve kayıt dışılığı önlemeyi hedefleyen Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi 1 Mayıs’tan itibaren zorunlu uygulanacak.
Editor
TÜRKİYE GÜNLÜĞÜ / ANKARA, TÜRKİYE — 18 OCAK 2026
Gayrimenkul alım satımında para transferini tapu işlemleriyle eş zamanlı ve güvenli hale getirmeyi amaçlayan Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Mayıs’tan itibaren zorunlu olarak uygulanacak.
Yeni sistemle birlikte konut ve arsa satışlarında bedelin elden verilmesi ya da farklı kanallar üzerinden transfer edilmesi engellenecek; alıcı ve satıcı arasındaki para akışı, tapu devriyle eş zamanlı olarak dijital ortamda güvence altına alınacak.
Satış bedelinin bloke edilmesi esasına dayanan uygulama, özellikle son yıllarda artan dolandırıcılık, sahtecilik ve paranın çalınması gibi riskleri ortadan kaldırmayı hedefliyor. Uygulama, araç alım satımında kullanılan güvenli ödeme modeline benzer şekilde işleyecek.
Güvenli ödeme sistemi nasıl işleyecek?
Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi’nde alıcı, satış bedelini bankalar aracılığıyla oluşturulan güvenli ödeme hesabına yatıracak. Para, tapu müdürlüğünde devir işlemi tamamlanana kadar bloke edilecek.
Tapu devri resmi olarak gerçekleştiği anda, sistem otomatik olarak devreye girecek ve bloke edilen tutar satıcının hesabına aktarılacak. İşlemin herhangi bir aşamasında satış iptal edilirse, para alıcıya iade edilecek.
Bu yöntemle, tapu devri yapılmadan paranın satıcıya geçmesi ya da para ödendiği hâlde tapunun devredilmemesi gibi ihtimaller ortadan kaldırılmış olacak.
Hangi işlemler için zorunlu olacak?
Düzenleme kapsamında, konut, arsa ve iş yeri gibi tapuya tescilli tüm taşınmazların satış işlemlerinde güvenli ödeme sisteminin kullanılması zorunlu hale getirilecek. Bağış, miras ve aile içi bedelsiz devirler ise uygulama dışında tutulacak.
Yetkililer, sistemin hem bireysel satışları hem de emlak ofisleri aracılığıyla yapılan işlemleri kapsayacağını belirtiyor.
Kayıt dışılık ve dolandırıcılığa karşı yeni adım
Uzmanlara göre sistem, yalnızca bireysel mağduriyetleri değil, aynı zamanda kayıt dışı ekonomiyi de hedef alıyor. Tapuda beyan edilen satış bedeli ile elden ödenen gerçek bedel arasındaki farkın önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Bu sayede hem alıcı ve satıcı güvenliği sağlanacak hem de tapu harçları ve vergilerde yaşanan kayıpların azaltılması hedeflenecek.
Bankalar ve tapu sistemi entegre çalışacak
Güvenli ödeme altyapısı, bankalar ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sistemlerinin entegre çalışmasıyla yürütülecek. Vatandaşlar, işlemlerini kendi bankaları üzerinden başlatabilecek ve tapu randevusu sırasında ödeme doğrulaması yapılacak.
Yetkililer, sistemin kullanımına ilişkin detaylı bilgilendirmenin uygulama tarihine kadar tapu müdürlükleri ve bankalar aracılığıyla yapılacağını ifade ediyor.
