Kira belirlenmesini kiracı ya da kiraya veren taraf açabilir

Taşınmazın maliki, paylı mülkiyette paydaşlardan her biri kendi payına istinaden tespit davası açabilir.

Şubat 2, 2023 - 08:58

1937 0

Kira belirlenmesini kiracı ya da kiraya veren taraf açabilir
• Taşınmazın maliki, paylı mülkiyette paydaşlardan her biri kendi payına istinaden tespit davası açabilir.

• Elbirliği mülkiyette örneğin mirasçılık ilişkisinde elbirliği mülkiyet hali söz konusudur. Elbirliği mülkiyette ise kiralanan için kiracıya tüm mirasçıların birlikte dava açmaları, davaya katılmaları ya da açılan davaya muvafakat vermeleri veya miras şirketine mümessil tayini ile birlikte mümkündür. Bu kişiler arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. Birlikte dava açılmamış ise hakim kesin süre verir. Diğerleri duruşmaya katılmaz ise dava usulden red edilir.Y.6 HD 25.06.2014 T.,2013/16028E. 2014/8439K

• Kiralanan müşterek mülkiyete tabi ise her paydaş kendi payı oranında kira parasının tespitini isteyebilir.Y3 HD 21.05.2019 T., 2017/7770 E., 2019/4738 K.

• Kiracılar birden fazda ise tüm kiracılar adına açılmalıdır. Bu kez de tüm kiracılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. İhtar çekilirken de tüm kiracılara çekilmesi gerekir.
• İntifa hakkı sahibi de kira tespiti davası açabilir.

• Kiralanan el değiştirdiğinde ise yeni malik TBK m.310 göre sözleşmenin yeni tarafı haline geldiğinde kira bedelinin tespiti davası açabilecek olup el değiştirmeden önceki malik kiracıya zamanında TBK .345 deki yazılı bildirimi keşide etmiş ise yeni malikin açacağı tespit davasının sonucu geriye etkili olacaktır. Yani kira tespit davasında süre bakımından sözleşmenin eski malik ile kiracı arasında akdettiği tarih başlangıç tarihi kabul edilecektir. Bu şekilde yeni malik önceki malikin yaptığı kira sözleşmesinin tarafı haline gelir. Kira tespit davasında yeni malik tarafından açılacak davada aranır.

• Kira alacağının haczi halinde takip alacaklısı olan taraf icra müdürlüğünden alacağı yetki ile kira bedelinin tespitini isteyebilir. Y.3HD 28.12.2009 T.2009/18326E-21112K

https://www.serapyilmaz.com.tr/?page_id=213

Eposta:

[email protected]

Tel:

0536 281 01 70

Adres:

Kılıcdede mahallesi 56.sokak uğurlu apartmanı no 35 kat 3 daire 5

Samsun/İlkadım