Konut aidatları neden yükseliyor, çözüm için yeni model önerisi
Uzmanlara göre konut aidatlarındaki artışın ana nedeni personel maliyetleri; çözüm için konutlara özel işveren modeli geliştirilmesi öneriliyor.
Editor
Konutlardaki Fahiş Aidatlar Düşer mi?
Evet, düşer. Ama gerçekçi bir yaklaşımla: "Ticari faaliyeti olmayan konutlarda çalışan personelin işveren maliyetleri yeniden düzenlenmeli ve bu yapıya özel bir model geliştirilmelidir".
Bugün kamuoyunda sıkça dile getirilen “fahiş aidat” söylemi, sorunun kaynağını doğru tanımlamadan yapılan bir değerlendirmedir. Farklı şehirlerdeki aidatları karşılaştırmak ya da konuyu sadece rakam üzerinden tartışmak, çözüm üretmekten çok algı oluşturmaktadır. Hem de tüm şehirlerde asgari ücret ve personel maliyeti aynıyken illere göre değerlendirme yapmak doğru değildir.
Oysa konutlar, ticari faaliyetin yürütülmediği ve vergi yükümlülüğü bulunmayan yapılardır. Böyle bir yapıda, personel maliyetlerinin ticari işletmelerle aynı düzeyde olması başlı başına yapısal bir sorundur.
Bugün site ve apartman işletme bütçelerine baktığımızda, giderlerin yaklaşık %65-70’inin personel maliyetlerinden oluştuğunu görüyoruz. Geriye kalan bütçe ise asansör, kazan, hidrofor, yangın sistemleri gibi hayati öneme sahip teknik altyapıların bakım ve onarımına ayrılmaktadır.
Ancak son yıllarda artan maliyetler ve kamuoyunda oluşan “fahiş aidat” baskısı, yönetimleri ciddi bir açmaza sürüklemiştir. Bu baskı sonucunda, personel sayısı minimum seviyeye indirilmesine rağmen maliyetler düşürülememiş; bunun yerine en riskli karar alınarak teknik bakım hizmetlerinden feragat edilmeye başlanmıştır.
Bugün birçok sitede;
* Değişmesi gereken asansör halatları değişmemekte,
* Yangın algılama ve söndürme sistemleri çalışmamakta,
* Yangın tüplerinin dolumu dahi yapılmamaktadır.
Bu durum yalnızca ekonomik bir sorun değil, doğrudan can güvenliğini tehdit eden bir risk haline gelmiştir.
Sorunun temelinde ise çok net bir gerçek yatmaktadır:
!!! Konutlarda çalışan personelin işveren maliyetleri, mevcut yapıda sürdürülebilir değildir.
Emeklilerin ağırlıkta olduğu küçük bir apartmanda dahi; bir apartman görevlisinin maaşı, sigorta giderleri ve kıdem yükümlülükleri 20–30 bağımsız bölüme paylaştırıldığında, ortaya çıkan aidat tutarı doğal olarak yüksek görünmektedir.
Bu noktada kimseyi suçlamak doğru değildir.
Ne yönetici, ne malik, ne de çalışan…
Sorun sistemseldir.
Ve çözüm de nettir: Ticari faaliyeti olmayan konutlarda çalışan personelin işveren maliyetleri yeniden düzenlenmeli ve bu yapıya özel bir model geliştirilmelidir.
Aksi takdirde;
ne aidatlar düşecek,
ne de güvenli ve sürdürülebilir yaşam alanları oluşturulabilecektir.
13 Mayıs 2026 Dünya Tesis Yönetim Günü Çalıştayımızda sahadaki tüm sorunları birlikte konuşalım.
Yer: İstanbul Nişantaşı Üniversitesi Maslak Kampüsü
Kayıt linki: https://lnkd.in/dvij_r-K
